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央北标售加持春节后全台逾200亿元土地释出

   发布于2018-02-13 15:00:02太阳网 > 财经新闻 > 123阅读0评论

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“最贵停车场”(D3)23日执行第一次法拍,底价高达160.58亿元,已创法拍新纪录。(记者徐义平摄)

房市买气逐步回温,建商猎地转趋积极,而且挟带1月新店央北土地标售热度,春节过后,初步统计有超过200亿元土地标售案登场,其中包括北市信义计划区“最贵停车场”法拍,底价超过160亿元,此外,另有高铁局新竹、台中及台南等11笔标地,合计底价近48亿元。

房产业者分析,高铁局此次标售的土地有多笔之前曾经流标,其中不少土地有重新估价后,其中台中新荣和段24地号,降价幅度更超过1成,约12.17%,其余降价标地,降幅均在5%内。

根据高铁局最新公告,目前计划标售高铁站周边土地计有11笔,其中新竹站2笔、台中站2笔、台南站7笔,高铁局组长陈慧君指出,因要进行财务结算,此次有多笔精华土地都释出标售,加上此次,在财务结算前,推估高铁土地标售次数仅剩3次。

此次释出的11笔标的,合计标售土地面积近1.68万坪,预计3月16日开标,其中竹北世兴段30地号、乌日新荣和段22、24地号底价均较之前标售出现调降,幅度各约4.53%、3.45%以及12.17%。

至于,信义计划区D3土地,遭债权银行新光商银声请法拍。因D3土地临台北101大楼,面积约1552.73坪,一拍底价高达160.58亿元,创下法拍单宗底价新高,拆算每坪底价约1034.18万元,若未来以每坪底价拍出,将直接坐上全国公开买卖土地单价第二高,假如每坪拍破1150万元,更直接跃上全国“地王”宝座,预计2月23日由台北地院执行第一次法拍。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,这些标售案经过几次市场的淘洗,今年释出,别有新意。信义计划区这块地无论是面积、座向、建筑规划肯定都是市场指标,再加上适用旧建照,等于是目前区域硕果仅存的纯住宅案,能一举从法拍市场得到这块宝地,势必对高价市场有所振奋。

至于,新竹、台南高铁站周边近期有生医园区的扩建计划以及绿能科学城的带动,卖相更佳,相信能有一番新局。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,台北市精华区土地稀少,信义计划区的大面积土地更是可遇不可求,肯定是大型建商或寿险眼中的“极品”,法拍结果也将成为未来房市的重要指标。

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